Inwestowanie w nieruchomości jest bardzo atrakcyjnym sposobem na budowanie bogactwa, ponieważ istnieje niewiele innych możliwości biznesowych, w których potencjał dochodu jest tak wysoki. Jednak może to być bardzo ryzykowne dążenie do samodzielnego wyjścia i wejścia na niestabilny rynek. Poruszanie się w kwestiach finansowych i prawnych związanych z inwestycjami w nieruchomości może być nie lada wyzwaniem. Mimo to, tysiące ludzi robi to codziennie, a inteligentni wychodzą na sam szczyt.

Oto kilka rzeczy, które warunkują sukcesy inwestorów:

Inwestycja krótko czy długoterminowa?

Pierwszym krokiem do inwestycji w nieruchomości jest decyzja o tym, jakiego rodzaju inwestycjami będziesz się zajmował. Krótkoterminowe inwestycje stały się czymś w rodzaju gorącego trendu. Telewizje pokazują, skapitalizowano ten trend i spopularyzowano ten rodzaj inwestowania w nieruchomości – jednak w celu zwiększenia wartości, a następnie sprzedaży z zyskiem trzeba się tutaj naprawdę mocno postarać. Zwykle cały proces trwa miesiąc lub dwa, a zyski mogą wahać się od kilku tysięcy do kilkuset tysięcy złotych, w zależności od:

• rynku,
• inwestycji,
• szybkości obrotu nieruchomości.

Często jednak mniej doświadczeni inwestorzy przekazują pieniądze na nieruchomości, które nie sprzedadzą się na tyle szybko, by mogły osiągnąć zysk. Mogą wydawać zbyt dużo na remonty, nie rozumieją konkretnego rynku, lub wciągają się w wysokokosztowe umowy pożyczkowe, które miały trwać 30 lub 90 dni, ale kończą się długimi latami. Dlatego tylko tak doświadczony specjalista deweloper Domesta jest w stanie sobie z tym poradzić. Jako osoba dopiero zaczynająca na tym rynku, lepiej jednak będzie pójść w inwestycje długoterminowe.

Inwestycje długoterminowe oferują inny rodzaj możliwości finansowych. Ogólnie rzecz biorąc, te nieruchomości są kupowane, ponieważ oferują dochód z wynajmu i wymagają niewielkiej renowacji. Chociaż te możliwości biznesowe są bardziej stabilne, może upłynąć trochę czasu, zanim zyski zostaną kiedykolwiek zrealizowane. Pomysł na dochód rezydualny jest wielki, ale kiedy ta faktyczna kwota jest pobierana od spłat kredytu hipotecznego, właściciele nieruchomości mogą trafić na kilka potencjalnych problemów.

Finansowanie

Jeśli nie jesteś niezależnym bogaczem, będziesz musiał znaleźć sposób na opłacenie nieruchomości inwestycyjnych. Każda z poniższych opcji – lub kombinacja różnych technik – może być właśnie dla Ciebie.

Mimo że istnieją możliwości by zacząć od zera – to niesie ze sobą wysoki poziom ryzyka, jeśli nie można stosunkowo szybko uzyskać dochodu z nieruchomości. Mimo to dobrze jest korzystać jak najmniej ze swoich własnych pieniędzy w procesie. Z drugiej strony, znalezienie bogatego partnera może być najlepszą opcją, tak jak w przypadku wielu innych początkowych inwestycji. Ale jeśli podejmiesz takie podejście, ważne jest, aby zawsze mieć strategię w wyjście – aby wydostać się z takiego związku, jeśli będziesz chciał ostatecznie skierować swoją firmę w innym kierunku. Dbaj też o dodatkowy kapitał, który pozwoli na dokonanie niezbędnych remontów nieruchomości w celu zwiększenia wartości sprzedaży lub zwiększenia miesięcznych cen wynajmu. Każda z tych opcji pomoże zwiększyć Twoje zyski.